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費(fèi)用上漲？周期延長(zhǎng)？希臘購(gòu)房移民近期到底是怎么啦？

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自6月初，希臘置業(yè)移民漲價(jià)的各色新聞就從未停息過(guò)。

“希臘政府頂不住歐盟議會(huì)壓力，投資移民要漲價(jià)了！”

“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了？”

“移民局門(mén)口都是排隊(duì)打指模的，能約上已經(jīng)是幸運(yùn)了！”

……

其實(shí)這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，移民專(zhuān)家也做過(guò)多番解析。但是，我們更關(guān)心的是項(xiàng)目的未來(lái)。

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那么，被稱(chēng)為即匈牙利國(guó)債投資移民后的“歐洲移民性?xún)r(jià)比之王”的希臘，它面對(duì)的未來(lái)到底是什么呢？且聽(tīng)胤善移民為您一一揭秘！

真相：漲價(jià)已經(jīng)開(kāi)始

第一筆，移民申請(qǐng)費(fèi)，漲！

希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整的議案：

移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整議案

對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng)，費(fèi)用將由400歐降低為150歐；對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變；

但是對(duì)于兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用將上升，一種是季節(jié)性來(lái)希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi)，50歐上升為100歐；

另一種則是25萬(wàn)歐置業(yè)移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。

議案遞交后，于6月12日即得到批復(fù)。

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（6月12日政府公報(bào)官方公布）

第二筆，投資房款，漲！

雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬(wàn)歐，未變化，但越晚投資的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請(qǐng)人支付更為高額的購(gòu)房款。為什么呢？

樓市上漲力，不可小覷

經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右，2012年開(kāi)始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開(kāi)始回暖。

2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)20%，2017年開(kāi)始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元；出售樓盤(pán)總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國(guó)樓市”，引得越來(lái)越多的投資人進(jìn)入市場(chǎng)。

但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場(chǎng)上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。

供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，已是希臘房地產(chǎn)最大的趨勢(shì)！

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稅檔差距大，“限量款”項(xiàng)目走俏

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制，就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3%的樓盤(pán)。

再加上旅游帶來(lái)的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的飛速增長(zhǎng)。這種種推動(dòng)力，推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。

實(shí)際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因?yàn)閱尉驮谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

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為什么辦理周期會(huì)延長(zhǎng)？

關(guān)于坊間“辦理周期延長(zhǎng)”的流傳，現(xiàn)實(shí)是，從今年5月份，提前2個(gè)月預(yù)約遞交申請(qǐng)，也就是預(yù)約7月遞交，開(kāi)始出現(xiàn)了延后的情況。這個(gè)原因主要是因?yàn)橄募臼窍ＥD旅游高峰期，許多申請(qǐng)人選擇在此時(shí)申請(qǐng)遞交也兼有全家登陸旅游的計(jì)劃。

然而，隨著中國(guó)投資人越來(lái)越多，移民局接受預(yù)約的時(shí)間必然會(huì)出現(xiàn)延后的情況。因此越早完成投資，越早遞交申請(qǐng)，越早搭上這班“歐洲移民性?xún)r(jià)比之王”的列車(chē)！

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